Gewerbefläche samt Halle zum Verkauf
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2843ISGK28102026 |
| Lage: | 46419 Isselburg |
| Immobilienart: | Lager_mit_freiflaeche |
| Wohnfläche: | ca. 140,00 m² |
| Lagerfläche: | ca. 700,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 3.535,00 m² |
| Baujahr: | 1981 |
| Bezugstermin: | 01.01.2027 |
| Kaufpreis: | 1.180.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Lage
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Die A3 ist über eine direkte Anschlussstelle schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B67, den Niederrhein, das Ruhrgebiet sowie die nahegelegenen Niederlande.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, kurze Transportwege und ein gewerblich geprägtes Umfeld legen.
Die A3 ist über eine direkte Anschlussstelle schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B67, den Niederrhein, das Ruhrgebiet sowie die nahegelegenen Niederlande.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, kurze Transportwege und ein gewerblich geprägtes Umfeld legen.
Sonstiges
Büro:
Gewerblich genutzte Fläche, z. B. für Verwaltung, Organisation oder
Kundenverkehr
- Zwei Büroräume (in drei teilbar)
- Sanitärbereich
- zwei Zusatzräume im 1. OG
Betriebsleiterwohnung:
Diese geräumige Wohneinheit verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnbereich. Esszimmer, eigenständiger Küche und innenliegendes Bad.
Halle:
- ca. 700m²
- Lagerfläche auf Podestebene
- Rolltore 4,00m × 4,00m
- Tor I elektrisch
- Saniertes Dach inkl. Lichtband
Freifläche:
- Toranlage
Gewerblich genutzte Fläche, z. B. für Verwaltung, Organisation oder
Kundenverkehr
- Zwei Büroräume (in drei teilbar)
- Sanitärbereich
- zwei Zusatzräume im 1. OG
Betriebsleiterwohnung:
Diese geräumige Wohneinheit verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnbereich. Esszimmer, eigenständiger Küche und innenliegendes Bad.
Halle:
- ca. 700m²
- Lagerfläche auf Podestebene
- Rolltore 4,00m × 4,00m
- Tor I elektrisch
- Saniertes Dach inkl. Lichtband
Freifläche:
- Toranlage
Energieeffizienz
| Energieausweis in Erstellung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Der komplette Betriebsstandort – Halle, Büro, Wohnung & Freifläche
Die funktionale Aufteilung und die vielseitig nutzbare Hallenfläche schaffen ideale
Voraussetzungen für Handwerk, Produktion, Lagerung und unterschiedliche
Gewerbebetriebe. Die Außenfläche bietet zudem zusätzliche
Möglichkeiten für Stellplätze, Lagerung und betriebliche Abläufe.
Die funktionale Aufteilung und die vielseitig nutzbare Hallenfläche schaffen ideale
Voraussetzungen für Handwerk, Produktion, Lagerung und unterschiedliche
Gewerbebetriebe. Die Außenfläche bietet zudem zusätzliche
Möglichkeiten für Stellplätze, Lagerung und betriebliche Abläufe.
Ausstattungsbeschreibung
Zum Gewerbeobjekt gehören neben Büroräumen und einer Betriebsleiterwohnung
eine Halle mit ca. 700 m² Nutzfläche. Die Gewerbehalle (1982) verfügt über ein saniertes Dach mit einem durchgehenden Lichtband über die gesamte Länge.
Die Halle ist nicht beheizt, jedoch frostsicher, was durch die Verwendung hochwertiger
Baumaterialien unterstützt wird. Die Halle eignet sich als Lager-, Produktions- oder Betriebsfläche und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.
Direkt am Gebäude befindet sich außerdem eine befestigte Freifl äche von ca. 1.600 m² (optional erweiterbar).
eine Halle mit ca. 700 m² Nutzfläche. Die Gewerbehalle (1982) verfügt über ein saniertes Dach mit einem durchgehenden Lichtband über die gesamte Länge.
Die Halle ist nicht beheizt, jedoch frostsicher, was durch die Verwendung hochwertiger
Baumaterialien unterstützt wird. Die Halle eignet sich als Lager-, Produktions- oder Betriebsfläche und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.
Direkt am Gebäude befindet sich außerdem eine befestigte Freifl äche von ca. 1.600 m² (optional erweiterbar).
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im