Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Kapitalanlage in Borken
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2807BRKK260813 |
| Lage: | 46325 Borken |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche: | ca. 756,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 371,00 m² |
| Baujahr: | 1951 |
| Kaufpreis: | 498.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Faktor: | 22.52 |
| Mieteinnahmen SOLL: | 22116 |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Borken-Weseke. Die Lage überzeugt durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sind bequem fußläufig erreichbar. Ein angrenzender Sportpark (SV Adler Weseke) sowie ein lokales Schwimmbad bieten diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den regionalen Busverkehr und die schnelle Erreichbarkeit des Borkener Stadtzentrums unterstreichen die Standortqualität.
Sonstiges
Das Objekt verfügt über insgesamt neun zugehörige Außenstellplätze, was den Wohnwert für die Mieter zusätzlich steigert. Zum gemeinschaftlichen Grundstück gehören neben einer gepflegten Gartenfläche von ca. 359 m² auch ein Vorgartenbereich. Ein Energieausweis für das Gebäude ist derzeit in Bearbeitung und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt ist aktuell vermietet, wobei eine Wohneinheit leer steht und somit Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Neuvermietung bietet.
Energieeffizienz
| Energieausweis in Erstellung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Borken-Weseke. Das Objekt aus dem Jahr 1951 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² auf einem großzügigen Grundstück von 756 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und hat in den vergangenen Jahren von kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen profitiert, was eine stabile Vermietungssituation begünstigt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Wohneinheiten ist gepflegt und funktional. Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie eine dezentrale Gas-Etagenheizung, was eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten mit den Versorgern ermöglicht. Fünf der sechs Einheiten sind mit modernisierten Tageslichtbädern ausgestattet. Die elektrische Installation wurde im Zuge der Instandhaltungsmaßnahmen modernisiert. Das Objekt ist voll unterkellert; der Kellerbereich umfasst acht separate Abstellräume, einen Fahrradraum sowie einen ehemaligen Waschraum und bietet zudem einen separaten Außenzugang.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im