Familienhaus Lifestyle -Doppelgarage, XL-Küche, Pool
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2722BOHK260403 |
| Lage: | 46395 Bocholt |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 7 |
| Grundstücksfläche: | ca. 943,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 294,73 m² |
| Baujahr: | 1933 |
| Bezugstermin: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 750.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einem Mischgebiet.
Die Bocholter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die B67n und die A3 besteht eine schnelle
Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl das Umland als auch größere Städte komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Bocholter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die B67n und die A3 besteht eine schnelle
Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl das Umland als auch größere Städte komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Erdgeschoss:
Entree
Gäste-WC
Esszimmer
Profiküche
Wohnbereich I
Wintergarten
Flur
Hauswirtschaftsraum
Duschbad
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Bad en Suite,
drei Kinderzimmer
Spitzbodenbereich
Studioraum
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Lagerraum
Entree
Gäste-WC
Esszimmer
Profiküche
Wohnbereich I
Wintergarten
Flur
Hauswirtschaftsraum
Duschbad
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, Bad en Suite,
drei Kinderzimmer
Spitzbodenbereich
Studioraum
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Lagerraum
Energieeffizienz
| Energieausweis in Erstellung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Dieses Familienhaus (Bewohnbarkeit ab Ende 2026) vereint Großzügigkeit und Raumgefühl auf eindrucksvolle Weise.
Ein ordentliches Budget wurde bereits investiert und verspricht Wohnkomfort und Werterhalt.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die wohnlichen Annehmlichkeiten.
Das vorhandene Inventar kann erworben werden. Eine sonnige Gartenoase, ideal für alle, die das Leben im Freien genießen. Der Pool lädt zu entspannten Bahnen oder erfrischendem Planschen ein. Der Garten bietet sowohl Ruhestunden als auch viel Raum für Freizeitaktivitäten.
Der Garten ist ein echtes Highlight:
- Pool (ca. 3,5m x 8m) mit Wärmepumpe
- 3 Terrassenwelten
- Sitzbereiche für Sonne zu jeder Tageszeit
- hochwertige Pflasterbereiche
- Blickdichtes Grundstück
- Gartenpavillon
Die Stars in der Gartenmanege:
- Verschiedenen Pflanzen, Baumbestand und Palmen sowie Blühendes bringen Farbe und
Lebendigkeit in den Garten
- Sattes Rasengrün lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein
Fuhrpark:
- Direkter Zugang vom Anbau zur Garage
- Doppelgarage
- Elektrische Sektionaltore
Ein ordentliches Budget wurde bereits investiert und verspricht Wohnkomfort und Werterhalt.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die wohnlichen Annehmlichkeiten.
Das vorhandene Inventar kann erworben werden. Eine sonnige Gartenoase, ideal für alle, die das Leben im Freien genießen. Der Pool lädt zu entspannten Bahnen oder erfrischendem Planschen ein. Der Garten bietet sowohl Ruhestunden als auch viel Raum für Freizeitaktivitäten.
Der Garten ist ein echtes Highlight:
- Pool (ca. 3,5m x 8m) mit Wärmepumpe
- 3 Terrassenwelten
- Sitzbereiche für Sonne zu jeder Tageszeit
- hochwertige Pflasterbereiche
- Blickdichtes Grundstück
- Gartenpavillon
Die Stars in der Gartenmanege:
- Verschiedenen Pflanzen, Baumbestand und Palmen sowie Blühendes bringen Farbe und
Lebendigkeit in den Garten
- Sattes Rasengrün lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein
Fuhrpark:
- Direkter Zugang vom Anbau zur Garage
- Doppelgarage
- Elektrische Sektionaltore
Ausstattungsbeschreibung
Kernsanierung im Jahre 1994 (fachmännisch und hochwertig ausgeführt)
1994 Hausfassade (Klinker)
1994 Fenster mit Doppelverglasung
1994 Heizungsanlage Öl
2017 Küche: Böden, Decke, Wände
2017 Luxuriöse Profiküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten;
Ein Highlight für anspruchsvolles Kochen und Genießen. - Neupreis ca. € 55.000,-
2017 Schiebtür
2017 Gaskamin als zusätzliche Wärmequelle
2019 Terrassenüberdachung
Wohnliche Details
- bodentiefe Panoramafenster
- LAN-Verteilung im EG und teilw. DG
- verputzte Wände und Decken / integrierte Spots
- Stilvoller Gaskamin
Die Sauna sowie der Weinkühlschrank sind nicht im Kaufpreis enthalten.
1994 Hausfassade (Klinker)
1994 Fenster mit Doppelverglasung
1994 Heizungsanlage Öl
2017 Küche: Böden, Decke, Wände
2017 Luxuriöse Profiküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten;
Ein Highlight für anspruchsvolles Kochen und Genießen. - Neupreis ca. € 55.000,-
2017 Schiebtür
2017 Gaskamin als zusätzliche Wärmequelle
2019 Terrassenüberdachung
Wohnliche Details
- bodentiefe Panoramafenster
- LAN-Verteilung im EG und teilw. DG
- verputzte Wände und Decken / integrierte Spots
- Stilvoller Gaskamin
Die Sauna sowie der Weinkühlschrank sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im