16 WOHNEINHEITEN - 8.231m² GRUNDSTÜCK
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2718BOKK260401 |
| Lage: | 46399 Bocholt |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 48 |
| Baujahr: | 1938 |
| Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Faktor: | 16.37 |
| Mieteinnahmen SOLL: | 88596 |
Lage
Diese Wohnanlage mit 16 Wohnungen befindet sich in einem Außenbezirk von Bocholt, dem Ortsteil Barlo.
Die grüne Umgebung wie z. B. die Wälder, Wiesen und Felder machen diese Wohnungen zu einem begehrenswerten Zuhause für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Entfernungstabelle:
Grenze Niederlande: 0,7km
Winterswijk: 8,4km
Dorfgemeinschaft Barlo: 2,0km
Bocholt City: 7,8km
Barlo verfügt über ein breitgefächertes Angebot in den Bereichen Sport, Freizeit und Vereine. Treckerclub, Schützenverein, Wunderbarlo, Chor und DJK Barlo.
Die grüne Umgebung wie z. B. die Wälder, Wiesen und Felder machen diese Wohnungen zu einem begehrenswerten Zuhause für Naturliebhaber und Freizeitsportler.
Entfernungstabelle:
Grenze Niederlande: 0,7km
Winterswijk: 8,4km
Dorfgemeinschaft Barlo: 2,0km
Bocholt City: 7,8km
Barlo verfügt über ein breitgefächertes Angebot in den Bereichen Sport, Freizeit und Vereine. Treckerclub, Schützenverein, Wunderbarlo, Chor und DJK Barlo.
Energieeffizienz
| Energieausweis in Erstellung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Diese Wohnanlage setzt sich aus insgesamt vier soliden Häusern zusammen,
in denen sich jeweils vier 3-Zimmer-Wohnungen befinden.
Die Grundrisse der Wohnungen sind identisch jedoch innerhalb des Gebäudes spiegelverkehrt
angeordnet. Die Tageslichtbäder und Küchen liegen im vorderen Grundrissbereich.
Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert.
Ideal für ungestörtes Kochen und mehr Flexibilität.
Die Häuser sind unterkellert. Zu jeder Wohnung gehören eigene Kellerräume.
Jeder Wohneinheit ist ein Gartenbereich zugeordnet. Die Gärten verfügen über zahlreiche Ziergewächse, Baumbestand und teilweise Heckenpflanzen als natürlichen Sichtschutz. Es gibt 9 Einzelgaragen, welche ebenfalls dauerhaft vermietet sind.
4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen
(Zu allen 16 Wohnungen gehört ein Gartengrundstück.)
Plückelsheide 1: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Plückelsheide 3: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Plückelsheide 5: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Plückelsheide 7: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Nebengebäude A und C mit jeweils ca. 100 qm = ca. 200 qm Nutz- / Lagerfläche
Nebengebäude B: ca. 200 qm Nutz- / Lagerfläche
9 Garagen: 1 Block mit 6 Einzelgaragen und 1 Block von 3 Einzelgaragen
Netto - Mieteinahmen (Stand März 2026); voll vermietet):
Plückelsheide 1: € 1.710/ Monat
Plückelsheide 3: € 1.735 / Monat
Plückelsheide 5: € 1.690 / Monat
Plückelsheide 7: € 1.750 / Monat
Garagen/Nebengebäude € 493 / Monat
Gesamtmieteinnahmen pro Monat: € 7.363,- netto.
Jahresmiete: € 88.356 netto
in denen sich jeweils vier 3-Zimmer-Wohnungen befinden.
Die Grundrisse der Wohnungen sind identisch jedoch innerhalb des Gebäudes spiegelverkehrt
angeordnet. Die Tageslichtbäder und Küchen liegen im vorderen Grundrissbereich.
Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert.
Ideal für ungestörtes Kochen und mehr Flexibilität.
Die Häuser sind unterkellert. Zu jeder Wohnung gehören eigene Kellerräume.
Jeder Wohneinheit ist ein Gartenbereich zugeordnet. Die Gärten verfügen über zahlreiche Ziergewächse, Baumbestand und teilweise Heckenpflanzen als natürlichen Sichtschutz. Es gibt 9 Einzelgaragen, welche ebenfalls dauerhaft vermietet sind.
4 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen
(Zu allen 16 Wohnungen gehört ein Gartengrundstück.)
Plückelsheide 1: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Plückelsheide 3: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Plückelsheide 5: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Plückelsheide 7: Wohnfläche je Wohnung: 75m² x 4 = Gesamtwohnfläche ca. 300m²
Nebengebäude A und C mit jeweils ca. 100 qm = ca. 200 qm Nutz- / Lagerfläche
Nebengebäude B: ca. 200 qm Nutz- / Lagerfläche
9 Garagen: 1 Block mit 6 Einzelgaragen und 1 Block von 3 Einzelgaragen
Netto - Mieteinahmen (Stand März 2026); voll vermietet):
Plückelsheide 1: € 1.710/ Monat
Plückelsheide 3: € 1.735 / Monat
Plückelsheide 5: € 1.690 / Monat
Plückelsheide 7: € 1.750 / Monat
Garagen/Nebengebäude € 493 / Monat
Gesamtmieteinnahmen pro Monat: € 7.363,- netto.
Jahresmiete: € 88.356 netto
Ausstattungsbeschreibung
Die Gebäude stammen aus dem Jahre 1938 und verfügen über eine gute Bausubstanz.
Folgende Gewerke wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
2017: Anschluss Wasserleitungsnetz, Stadt Bocholt bzw. BEW Verlegung Stromkabel in der Erde (BEW) und 4 Hausanschlüsse
2020: 4 x Anschluss Glasfasernetz. BEW und Glasfaseranschlüsse bis in alle 16 Wohneinheiten
2021: Neue Kläranlage (Aquato STABI KOM)
2022: Die letzten 33 Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Die zuvor
eingebauten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.
2022: Renovierung 4 Treppenhäuser (Anstrich der Decken und Wände, Lackierung
der Treppengeländer, neue Fussböden
4 Haustüren wurden neu lackiert.
2023: Ölzentralheizung Haus 1 (Ölzentralheizungen Haus 3,5 und 7 = BJ 2003)
Renovierungen oder Teilrenovierungen der Wohnungen wurden bei Mieterwechsel zuverlässig durchgeführt.
Reparaturen wurden stets sofort erledigt. Regelmäßige Wartungen erfolgten planmäßig.
Folgende Gewerke wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:
2017: Anschluss Wasserleitungsnetz, Stadt Bocholt bzw. BEW Verlegung Stromkabel in der Erde (BEW) und 4 Hausanschlüsse
2020: 4 x Anschluss Glasfasernetz. BEW und Glasfaseranschlüsse bis in alle 16 Wohneinheiten
2021: Neue Kläranlage (Aquato STABI KOM)
2022: Die letzten 33 Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Die zuvor
eingebauten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren.
2022: Renovierung 4 Treppenhäuser (Anstrich der Decken und Wände, Lackierung
der Treppengeländer, neue Fussböden
4 Haustüren wurden neu lackiert.
2023: Ölzentralheizung Haus 1 (Ölzentralheizungen Haus 3,5 und 7 = BJ 2003)
Renovierungen oder Teilrenovierungen der Wohnungen wurden bei Mieterwechsel zuverlässig durchgeführt.
Reparaturen wurden stets sofort erledigt. Regelmäßige Wartungen erfolgten planmäßig.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im