Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer -Luftige Wohnwelt mit Perspektive
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2711REWK260312.2 |
| Lage: | 46459 Rees |
| Immobilienart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 140,00 m² |
| Baujahr: | 1988 |
| Bezugstermin: | sofort |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Lage
Rees am Rhein – charmant, ruhig und voller Geschichte. Die älteste Stadt am Niederrhein verbindet malerische Altstadtgassen mit modernem Lebensgefühl, bietet direkt am Rhein traumhafte Uferpromenaden und lädt zu entspannten Spaziergängen, Cafés und kulturellen Entdeckungen ein.
Hier trifft Natur auf Geschichte. Perfekt zum Leben, Genießen und Wohlfühlen.
Autobahn A3: Rees liegt in unmittelbarer Nähe zur A3, einer der wichtigsten Nord‑Süd‑Achsen in Deutschland, die z. B. Köln – Oberhausen – Arnheim (NL) verbindet.
Bundesstraße B67: Führt direkt durch das Stadtgebiet/Reeser Rheinbrücke und verbindet Rees mit Weeze, Borken und Dülmen.
Landesstraße L7 / weitere Verbindungen: Ergänzen das regionale Straßennetz und sorgen für lokale Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ortsteile.
Hier trifft Natur auf Geschichte. Perfekt zum Leben, Genießen und Wohlfühlen.
Autobahn A3: Rees liegt in unmittelbarer Nähe zur A3, einer der wichtigsten Nord‑Süd‑Achsen in Deutschland, die z. B. Köln – Oberhausen – Arnheim (NL) verbindet.
Bundesstraße B67: Führt direkt durch das Stadtgebiet/Reeser Rheinbrücke und verbindet Rees mit Weeze, Borken und Dülmen.
Landesstraße L7 / weitere Verbindungen: Ergänzen das regionale Straßennetz und sorgen für lokale Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ortsteile.
Sonstiges
Gebäude:
Ihr bezugsfreies Zuhause „Maisonette“ befindet sich in einem Backsteingebäude mit klassischer Architektur. Die Fassade ist klar gegliedert und durch große Fensterflächen sowie dekorative Ziegelbänder gestaltet.
Prägend für das Erscheinungsbild sind die markanten Zwerchgiebel, die dem Gebäude eine repräsentative und straßenbildprägende Wirkung verleihen. Die Ecklage sorgt zusätzlich für eine gute Belichtung und eine offene Wirkung.
Ihr bezugsfreies Zuhause „Maisonette“ befindet sich in einem Backsteingebäude mit klassischer Architektur. Die Fassade ist klar gegliedert und durch große Fensterflächen sowie dekorative Ziegelbänder gestaltet.
Prägend für das Erscheinungsbild sind die markanten Zwerchgiebel, die dem Gebäude eine repräsentative und straßenbildprägende Wirkung verleihen. Die Ecklage sorgt zusätzlich für eine gute Belichtung und eine offene Wirkung.
Energieeffizienz
| Energieausweis in Erstellung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Beide Etagen verfügen über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus.
Untere Ebene
- Einladendes Entrée mit Zugang zum Balkon
- Flur mit beidseitig angeordneten Räumen
- Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Familienbad mit Wellnessbereich (Sauna)
- Großzügiges Lebenszentrum „Wohnen & Essen“ als Herzstück der Wohnung
- Beeindruckende Raumhöhe mit teilweise sichtbar belassenem Ständerwerk
- Blickbeziehung zur Galerie
- Küche als eigenständiger Raum konzipiert
Obere Ebene
- Zugang über eine Wendeltreppe
- Zwei praktische Abstellräume
- Wohnlich nutzbare Fläche
- Heizungsraum
- Zugangstür vom Treppenhaus
Untere Ebene
- Einladendes Entrée mit Zugang zum Balkon
- Flur mit beidseitig angeordneten Räumen
- Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Familienbad mit Wellnessbereich (Sauna)
- Großzügiges Lebenszentrum „Wohnen & Essen“ als Herzstück der Wohnung
- Beeindruckende Raumhöhe mit teilweise sichtbar belassenem Ständerwerk
- Blickbeziehung zur Galerie
- Küche als eigenständiger Raum konzipiert
Obere Ebene
- Zugang über eine Wendeltreppe
- Zwei praktische Abstellräume
- Wohnlich nutzbare Fläche
- Heizungsraum
- Zugangstür vom Treppenhaus
Ausstattungsbeschreibung
Die Hauptebene entfaltet ein besonderes Raumgefühl und bietet mit drei Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und wohnlichen Details viel Platz zum Leben. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt die Wohnung um weitere wohnlich nutzbare Fläche.
- Raumbogen für harmonischen Übergang
- Sprossenfenster
- Sauna im Hauptbadezimmer
- Einbaukleiderschrank für optimalen Stauraum
- Zeitlose Einbauküche
- Fußböden aus Fliesen oder Laminat
- Deckenintegrierte Spots
- Sichtbare Balkenlage und Dachkonstruktion
- Dachgauben mit senkrechten Fenstern, die die Form des Satteldachs ins Innere übertragen
und für eine großzügige Raumwirkung sorgen
- Geschützte Loggia mit bodendielen und witterungsbeständigem Geländer
- Raumbogen für harmonischen Übergang
- Sprossenfenster
- Sauna im Hauptbadezimmer
- Einbaukleiderschrank für optimalen Stauraum
- Zeitlose Einbauküche
- Fußböden aus Fliesen oder Laminat
- Deckenintegrierte Spots
- Sichtbare Balkenlage und Dachkonstruktion
- Dachgauben mit senkrechten Fenstern, die die Form des Satteldachs ins Innere übertragen
und für eine großzügige Raumwirkung sorgen
- Geschützte Loggia mit bodendielen und witterungsbeständigem Geländer
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im