VERKAUFT - Familienhaus am Eckgrundstück in Isselburg-Vehlingen
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2627VEHK250718 |
| Lage: | 46419 Isselburg - Vehlingen |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4 |
| Grundstücksfläche: | ca. 693,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 136,00 m² |
| Baujahr: | 1987 |
| Garagen: | 1 |
Lage
Wo werden Sie wohnen?
Wie werden Sie wohnen?
Ob als Rückzugsort für die Familie oder stilvolles Zuhause für Naturliebhaber...
Diese Immobilie erfüllt den Slogan: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wow-Effekt garantiert.
An der Nahtstelle von Westfalen, dem Niederrhein und den Niederlanden - erwartet Sie der Ferienpark
Wolfssee in Isselburg. Die Anlage wird geprägt durch den 120.000 qm großen, glasklaren Wolfssee,
der den Anwohnern zur Verfügung steht. Vehlingen ist ein Ortsteil der Stadt Isselburg im Kreis
Borken in Nordrhein-Westfalen.
Im Fernstraßenbereich ist Isselburg an die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraße 67
angebunden. Die Städte Bocholt oder Rees erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Wie werden Sie wohnen?
Ob als Rückzugsort für die Familie oder stilvolles Zuhause für Naturliebhaber...
Diese Immobilie erfüllt den Slogan: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Wow-Effekt garantiert.
An der Nahtstelle von Westfalen, dem Niederrhein und den Niederlanden - erwartet Sie der Ferienpark
Wolfssee in Isselburg. Die Anlage wird geprägt durch den 120.000 qm großen, glasklaren Wolfssee,
der den Anwohnern zur Verfügung steht. Vehlingen ist ein Ortsteil der Stadt Isselburg im Kreis
Borken in Nordrhein-Westfalen.
Im Fernstraßenbereich ist Isselburg an die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraße 67
angebunden. Die Städte Bocholt oder Rees erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Sonstiges
Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus liegt idyllisch in „zweiter Reihe“ zum malerischen Wolfssee. Umgeben
von viel Grün und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, bietet es eine seltene Kombination aus
Ruhe, Naturnähe und Wohnkomfort.
von viel Grün und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, bietet es eine seltene Kombination aus
Ruhe, Naturnähe und Wohnkomfort.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Primärer Energieträger: | Luftwärmepumpe |
| Heizungsart: | Heizungsart |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Energieausweis gültig bis: | 26.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2013 |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Frühling im Garten, Sommer auf der Sonnenterrasse, Herbst am Kamin, Winter in wohliger Geborgenheit – Dieses Familienhaus passt sich dem Leben an.
Im unteren Bereich entfaltet sich das Leben:
Hier finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Essen, ergänzt durch einen
Kamin, der das gemütliche Raumgefühl verstärkt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Bad mit Vollausstattung.
Ein besonderer Raum, mit Blick auf den See, befindet sich im Spitzboden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer,
kreativer Rückzugsort oder Hobbyraum... hier lässt sich Wohnen mit Weitblick neu denken.
Angrenzend bietet ein Lagerraum zusätzlichen Stauraum oder Potenzial zum Ausbau.
Der Keller bietet funktionalen Mehrwert: Neben einem Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Lagerbereich befindet sich hier auch der direkte Zugang zur Garage.
Diese ist nicht nur bequem von innen erreichbar, sondern verfügt zudem über zwei zusätzliche Türen
neben dem Garagentor – ideal für schnellen Zugang
und fl exible Nutzung.
Im unteren Bereich entfaltet sich das Leben:
Hier finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Essen, ergänzt durch einen
Kamin, der das gemütliche Raumgefühl verstärkt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Bad mit Vollausstattung.
Ein besonderer Raum, mit Blick auf den See, befindet sich im Spitzboden. Ob als zusätzliches Schlafzimmer,
kreativer Rückzugsort oder Hobbyraum... hier lässt sich Wohnen mit Weitblick neu denken.
Angrenzend bietet ein Lagerraum zusätzlichen Stauraum oder Potenzial zum Ausbau.
Der Keller bietet funktionalen Mehrwert: Neben einem Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Lagerbereich befindet sich hier auch der direkte Zugang zur Garage.
Diese ist nicht nur bequem von innen erreichbar, sondern verfügt zudem über zwei zusätzliche Türen
neben dem Garagentor – ideal für schnellen Zugang
und fl exible Nutzung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieses Hauses begeistert durch Details wie einen gemauerten Kamin und Holzbalken, die in
reizvollem Kontrast zur hellen, weißen Decke stehen. Ein verglastes Bauernfenster zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für charmante Durchblicke und verbindet – seitlich der Tür – beide Räume mit einem Hauch von Landhausflair. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht und das Wohngefühl unterstreicht.
Modernisierungen
2013 Heizungsanlage mit Wärmepumpe
2020 Erneuerung Terrasse
2023 Verteiler für die Fussbodenheizung
2023 Carportanlage (extern errichtet)
2022 Kühlschrank
2024 Schmutzwasserpumpe, Hauswasserwerk
Kreiselpumpe, Zählerschrank
- Lüftungsanlage Badezimmer
- Kamin - Betriebserlaubnis bis 2026 liegt vor
- Grundwasserspitze für Gartenbewässerung
- Wall-Box für E-Auto vorhanden
- Glasfaseranschluss
reizvollem Kontrast zur hellen, weißen Decke stehen. Ein verglastes Bauernfenster zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für charmante Durchblicke und verbindet – seitlich der Tür – beide Räume mit einem Hauch von Landhausflair. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus zieht und das Wohngefühl unterstreicht.
Modernisierungen
2013 Heizungsanlage mit Wärmepumpe
2020 Erneuerung Terrasse
2023 Verteiler für die Fussbodenheizung
2023 Carportanlage (extern errichtet)
2022 Kühlschrank
2024 Schmutzwasserpumpe, Hauswasserwerk
Kreiselpumpe, Zählerschrank
- Lüftungsanlage Badezimmer
- Kamin - Betriebserlaubnis bis 2026 liegt vor
- Grundwasserspitze für Gartenbewässerung
- Wall-Box für E-Auto vorhanden
- Glasfaseranschluss
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im