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schnapp Dir ein neues Heim.

PERFEKTES WOHNDUETT

Eckdaten

Objekt-ID:1228HAHK171114
Lage:46499 Hamminkeln
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 470,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Baujahr:2010
Kaufpreis:389.000,00 €
Garagen:1

Lage

Dieses 2-Generations-Haus ?Wohnduett? befindet sich an einer reizvollen Adresse in einem beliebten Wohnviertel mit Neubau-Charakter in Hamminkeln
- Eine rücksichtvolle, familienfreundliche Nachbarschaft wartet auf SIE²!
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Bis zum Naturgebiet dem Bislicher-Wald mit vielen Wanderwegen ist es auch nicht weit
- In Hamminkeln befindet sich neben vielen Kindergärten auch die Gesamtschule
- Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel
- Hamminkeln ist die jüngste und mit 164km² auch die flächengrößte Stadt des Kreises Wesel
- Durch die A3 und die B8, B70 und die B473 ist Hamminkeln an das Fernstraßennetz angebunden

Sonstiges

Objektart: 2-Generations-Haus
Objektort: Hamminkeln
Baujahr: 2010
Grundstück: 470 m²
EG-Wohnung: 100 m² Wohnfläche, Diele, Gäste-WC, HWR, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro
DG-Wohnung: 80 m² Wohnfläche Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Kaufpreis: EUR 389.000,-
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: 68,7 kWh (m²*a)
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt

HIGHLIGHTS
- Barrierefreies Wohnerlebnis
- Perfekter Grundriss
- Hochwertige Einbauküche
- DG-Wohnung für junges Familienglück
- Radiatoren für Warmwasser
- Geschützte Gartenidylle

Beschreibung

Separat und doch vereint! In diesem 2-Generationshaus befindet sich im Dachgeschoss eine 80m² große Wohnung für das junge Familienglück. Die Bungalow-Ebene ist für das ältere Semester reserviert und betiteln wir mit ?Ein Objekt zum Durchatmen?, denn:
- Ausleben dürfen sich die künftigen Eigentümer der barrierefreien Wohnung auf rund 100 m² Wohnfläche und einer traumhaften Gartenidylle mit reichlichen Ruheplätzen
- Ein offener Flurbereich mit attraktiver Raumform dient als Schneise zu Ihrer Wohnerlebniswelt
- Linkerhand gelangt man in die maßgefertigte Küche. Ein geräumiger Wohn-/Essbereich besticht durch umlaufende große Fenster und stilvollen Bodenfliesen
- Im rechten Hausflügel vereinen sich das Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Büro. Ein exklusives Tageslichtbad mit Wellnesscharakter rundet diese Ebene ab
- Die Dachgeschoss-Wohnung bietet ein offenes Raumkonzept für das junge Glück mit einem Kind. Kochen ? Essen ? Wohnen bilden eine gelungene Einheit. Neben dem Elternschlafzimmer liegen das Kinderzimmer und das hochwertige Traum-Bad mit bodengleicher Dusche, Relax-Wanne und vielen Besonderheiten
- Männersache: Die Garage mit Sektionaltor und im angrenzenden großen Hobbyraum ist Platz für kreative Tätigkeiten und vieles mehr

Ausstattungsbeschreibung

Komfort, Hochwertigkeit und Eleganz zeichnen dieses neuwertige Wohnhaus aus.
- Hochwertige Fliesenauswahl (60cmx60cm), Laminat und verputzte Decken und Wände erhöhen den Wohnkomfort
- Im ?Vanille glänzend? präsentiert sich die junge Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Viele Steckdosen, reichlich Stauraum und ein Materialmix aus Edelstahl und Holz machen dieses Kochzentrum zu einer familiären, gemütlichen Wohnküche
- Die Kunststofffenster sind ? ausgenommen der Wohnbereich - mit Innenplissees nach Maß ausgestattet. Natürliches Licht ist eines der Gestaltungsmerkmale beider Wohnungen. Elegante Deckenspots erhellen die Räumlichkeiten zusätzlich
- Büro und eine Hälfte des Schlafzimmerfensters sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet
- Wellness-Oase! Klug gewählt wurde das Design und die Fliesenauswahl im Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Relax-Wanne. Viele Einzelheiten machen das morgendliche Bild perfekt
- Sparsames und Energieeffizientes Wohnen - Radiatoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasseraufbereitung

Kontakt


Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 1-3
46399 Bocholt

Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im

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