VILLA FACHWERKSTIL - WOHNEN & ARBEITEN
Eckdaten
| Objekt-ID: | 2422MS321026 |
| Lage: | 48167 Münster / Wolbeck |
| Immobilienart: | Villa |
| Zimmer: | 10 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.284,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 420,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 80,00 m² |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 1.225.000,00 € |
| Käufercourtage: | 3,57% inklusive 19% MwSt. |
| Garagen: | 2 |
Lage
Diese Wohnvilla befindet sich in einer Fach-werkbau-Siedlung in Münster-Wolbeck.
historisch - lebendig - zentral
Die reizvolle landschaftliche Lage, die lebendige Stadtteilkultur und das breite Schulangebot,
sind gute Gründe sich hier niederzulassen.
Neben der guten Infrastruktur und einem sehr großen Angebot an Vereinen bietet Wolbeck weitere Anziehungspunkte wie das Wald- und Naturschutzgebiet „Tiergarten“.
Münster-Wolbeck liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist ein beliebter Stadt-teil von Münster. Es befindet sich etwa 6 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Münster.
Bundesstraßen: Die B481, die durch Wolbeck führt, verbindet Münster mit Hiltrup und weiteren Zielen in der Region. Die Autobahn A1 verläuft nördlich von Münster und bietet eine wichtige Ost-West-Verbindung.
Die A43 verläuft südlich von Münster und verbindet die Stadt mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen.
historisch - lebendig - zentral
Die reizvolle landschaftliche Lage, die lebendige Stadtteilkultur und das breite Schulangebot,
sind gute Gründe sich hier niederzulassen.
Neben der guten Infrastruktur und einem sehr großen Angebot an Vereinen bietet Wolbeck weitere Anziehungspunkte wie das Wald- und Naturschutzgebiet „Tiergarten“.
Münster-Wolbeck liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist ein beliebter Stadt-teil von Münster. Es befindet sich etwa 6 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Münster.
Bundesstraßen: Die B481, die durch Wolbeck führt, verbindet Münster mit Hiltrup und weiteren Zielen in der Region. Die Autobahn A1 verläuft nördlich von Münster und bietet eine wichtige Ost-West-Verbindung.
Die A43 verläuft südlich von Münster und verbindet die Stadt mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen.
Sonstiges
Dieser Garten zeichnet sich durch seine sonnige Südlage aus und verfügt über zwei Terrassen, die sich um das Haus erstrecken.
Die erste Terrasse, geschützt von einer Pergola, bietet einen ruhigen Rückzugsort für morgendliche Entspannung. Hier kann man das Zwitschern der Vögel genießen und den Duft blühender Blumen einatmen. Die zweite Terrasse, im Rückflügel des Hauses, dient als geselliger Treffpunkt für die Familie und ist aufgrund des Balkons überdacht.
Nach Süden erstreckt sich der Garten mit seinen gepflasterten Pfaden, die rund ums Haus und zu einem besonderen Platz (Grillbereich) führen.
Über dem Grillplatz ranken Weinpflanzen empor und bilden ein natürliches, schattiges Dach.
Das in gleichen Abständen platzierte Mauerwerk wird durch blickdichte Holzelemente unterbrochen und ummantelt die Grünoase.
Dieser Garten ist ein Ort der Ruhe und des Glücks, ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und die Natur ihre Schönheit entfaltet.
Die erste Terrasse, geschützt von einer Pergola, bietet einen ruhigen Rückzugsort für morgendliche Entspannung. Hier kann man das Zwitschern der Vögel genießen und den Duft blühender Blumen einatmen. Die zweite Terrasse, im Rückflügel des Hauses, dient als geselliger Treffpunkt für die Familie und ist aufgrund des Balkons überdacht.
Nach Süden erstreckt sich der Garten mit seinen gepflasterten Pfaden, die rund ums Haus und zu einem besonderen Platz (Grillbereich) führen.
Über dem Grillplatz ranken Weinpflanzen empor und bilden ein natürliches, schattiges Dach.
Das in gleichen Abständen platzierte Mauerwerk wird durch blickdichte Holzelemente unterbrochen und ummantelt die Grünoase.
Dieser Garten ist ein Ort der Ruhe und des Glücks, ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und die Natur ihre Schönheit entfaltet.
Beschreibung
Dieses Ensemble in Fachwerkbauweise präsentiert sich mit unglaublicher Wohnfläche und einzigartigen Ausstattungsdetails.
Zwei stilvolle Wohnetagen plus ausgebauter Spitzboden bieten Wohnraum in Hülle und Fülle.
Hülle: Die Sprossenfenster und der Fachwerkstil verleihen dem Wohnhaus einen bezaubernden Charme. Der Fokus liegt auf exzellenter Isolierung, die dauerhaft energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Fülle: Sieben potenzielle Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Flexibilität.
Bitte beachten Sie, dass bei Ihrer Planung mindestens ein Raum für gewerbliche Zwecke gemeldet werden muss.
Die Eingangsdiele verknüpft das Hauptwohnareal mit einer barrierefreien zweiten Wohneinheit, die über eine separate Haustür verfügt.
Der flexibel Grundriss ermöglicht die Erweiterung dieser Einheit.
Für dieses Vorhaben müsste auf den hinteren Wohnbereich (Haupthaus) verzichtet werden,
um Platz für die Integration zu schaffen.
Die Möglichkeit eines Anbaus an das Haus eröffnet die Chance, die eventuell geplante Symbiose von
„generationsübergreifendes“ Familienleben und Arbeit meisterhaft zu gestalten.
Zwei stilvolle Wohnetagen plus ausgebauter Spitzboden bieten Wohnraum in Hülle und Fülle.
Hülle: Die Sprossenfenster und der Fachwerkstil verleihen dem Wohnhaus einen bezaubernden Charme. Der Fokus liegt auf exzellenter Isolierung, die dauerhaft energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Fülle: Sieben potenzielle Schlafzimmer und vier Badezimmer bieten Flexibilität.
Bitte beachten Sie, dass bei Ihrer Planung mindestens ein Raum für gewerbliche Zwecke gemeldet werden muss.
Die Eingangsdiele verknüpft das Hauptwohnareal mit einer barrierefreien zweiten Wohneinheit, die über eine separate Haustür verfügt.
Der flexibel Grundriss ermöglicht die Erweiterung dieser Einheit.
Für dieses Vorhaben müsste auf den hinteren Wohnbereich (Haupthaus) verzichtet werden,
um Platz für die Integration zu schaffen.
Die Möglichkeit eines Anbaus an das Haus eröffnet die Chance, die eventuell geplante Symbiose von
„generationsübergreifendes“ Familienleben und Arbeit meisterhaft zu gestalten.
Ausstattungsbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Architektur inspirieren.
Die hochwertigen Materialien, die rustikale Ausstattung und die unregelmäßige Wandgestaltung
verleihen dem Haus ländliches Flair und Lebendigkeit.
Mit Holz als Gestaltungselement wurde Natürlichkeit ins Haus geholt.
Die luftige Höhe im Bereich Essraum und Galerie verschafft Freiheitsgefühle.
Sprossenfenster verleihen dem Gebäude einen klassischen Charme mit täglichen wechselnden
Erscheinungsbildern durch den Lichteinfall.
Anpassbarkeit: Die Balkenlage und der schwebende Eichenbalken bieten die Möglichkeit beispielsweise
Beleuchtungen zu befestigen.
Bei der Grundrissgestaltung achtete der Architekt auf reichlich Annehmlichkeiten für ein bequemes Wohnen.
Der offene Galeriebereich fungiert als Verbindung zwischen den Schlafräumen.
Der Blick auf die Raumhöhe von über 5,5 Metern beeindruckt.
Die hochwertigen Materialien, die rustikale Ausstattung und die unregelmäßige Wandgestaltung
verleihen dem Haus ländliches Flair und Lebendigkeit.
Mit Holz als Gestaltungselement wurde Natürlichkeit ins Haus geholt.
Die luftige Höhe im Bereich Essraum und Galerie verschafft Freiheitsgefühle.
Sprossenfenster verleihen dem Gebäude einen klassischen Charme mit täglichen wechselnden
Erscheinungsbildern durch den Lichteinfall.
Anpassbarkeit: Die Balkenlage und der schwebende Eichenbalken bieten die Möglichkeit beispielsweise
Beleuchtungen zu befestigen.
Bei der Grundrissgestaltung achtete der Architekt auf reichlich Annehmlichkeiten für ein bequemes Wohnen.
Der offene Galeriebereich fungiert als Verbindung zwischen den Schlafräumen.
Der Blick auf die Raumhöhe von über 5,5 Metern beeindruckt.
Kontakt
Carl-Ludwig Holzach
Nordwall 6
46399 Bocholt
Telefon:+49(2871) 2370255
Telefax:+49(2871) 23 99 784
E-Mail:info@grenzland.im